Не так давно в законодательной базе произошли значительные изменения касательно долевого строительства. Они, в свою очередь, вызвали весьма двоякую реакцию у юристов и простых потребителей. Пока еще сложно говорить о последствиях принятого закона, однако специалисты делятся мнением, что эта реформа может привести к росту цен на жилье. В этом случае большинство людей сделают выбор в пользу вторичного жилья. Более подробно можно ознакомиться по ссылке: https://etagimsk.ru/vtorichnoe/.
Однако и здесь не все так просто, поскольку это может повлечь за собой появление мошенников и недобросовестных продавцов. На это случай есть ряд основных рекомендаций, позволяющих избежать такой ситуации.
Вторичная квартира: плюсы и минусы
Если квартира куплена от застройщика и является абсолютно новой, то покупатель сможет избежать ряд проблем и подводных камней. В этом случае никогда не обнаружатся третьи лица по прописке, незакрытый договор ренты либо арест недвижимости. Напротив, с этими проблемами может столкнуться покупатель вторичного жилья.
Но, с другой стороны, можно выделить и определенные преимущества покупки вторички. Нет необходимости ждать, когда дом будет достроен и сдан – квартира будет уже готовой. Таким образом, покупатель ограждает себя от риска попасть на недобросовестного застройщика, а также от потери жилья, если это будет долгострой. Кроме того, на практике если проявить достаточно терпения, то можно найти вторичное жилье в хорошем районе и даже практически новое, а стоимость жилья может быть значительно ниже, чем от застройщика.
Как подстраховаться при покупке квартиры
Риски при покупке квартиры есть всегда, поэтому перед тем, как заключать сделку, нужно сделать первоначальную проверку продавца и самого объекта. Особое внимание стоит уделить квартирам, цена которых значительно ниже среднерыночных. Такая схема может быть мошеннической, поэтому лучше рассмотреть сразу несколько предложений перед тем, как совершать осознанную покупку.
Для начала нужно поговорить с продавцом обстоятельно. При первой встрече стоит выяснить ответы на следующие вопросы:
• Как и когда была приобретена квартира;
• Какое количество собственников у квартиры на данный момент, и в каких они отношениях;
• Причина продажи квартиры.
После того, как получена вся информация от продавца, то лучше проверить все документы по жилью. Желательно запросить сразу и проверить паспорт продавца, выписку ЕГРН, свидетельство о праве собственности, предыдущие договора купли/продажи, дарения и другие подтверждающие документы, выписка из домовой книги, сведения об оплате счетов ЖКХ.
Также стоит обратить внимание на другие аспекты, которые нельзя проверить только за счет документов. Нужно оценить адекватность продавца, так как с этим человеком придется пройти длительный путь по оформлению сделки. Также необходимо уточнить семейное положение и срок владения квартиры – такие мелочи могут внести трудности при оформлении сделки.
Если следовать этим простым рекомендациям, то покупатель сможет провести сделку максимально безболезненно, а также приобрести именно то жилье, о котором он мечтал.